Arriendo del suelo supone hasta 45% del costo operativo de sitios en Chile: G&A Consultores

El crecimiento sostenido del tráfico eleva la presión sobre las redes. Los ingresos de los operadores están a la baja. El despliegue y actualización de infraestructura es un factor clave para una atención eficiente y sostenida de la demanda.

Aun en este contexto, y a pesar de que es actualmente percibido como hub digital de la región, un estudio elaborado por G&A Consultores para la Cámara Chilena de Infraestructura Digital (Idicam) advierte que uno de los principales obstáculos para el despliegue de redes en ese país es el costo del suelo.

Según la investigación, titulada Estudio de rentas de suelo digital, el arriendo de terrenos llega a representar más de tres veces el costo operativo general de sitios en una medición para una empresa eficiente.

DPL News dialogó con Daniel Gurovich, director ejecutivo de G&A Consultores, sobre los principales resultados del informe y los pasos que debe dar Chile para evitar que la situación se convierta en un cuello de botella para la innovación. 

El ejecutivo participará en Chile Digital Summit 2026, evento organizado por DPL Live que tendrá lugar el 28 de julio en Santiago. Agenda y registro disponibles aquí.

DPL News (DPL): ¿Qué rol juega la infraestructura en los nuevos desafíos que propone la digitalización, como la IA?

Daniel Gurovich (DG): El Mundial de Fútbol arroja promedios interesantes: hubo un consumo equivalente a que toda la población haya mirado 2.5 partidos y sólo en el encuentro de apertura del torneo se generó un tráfico móvil de 500 TB. Alguien tiene que transportar esos datos que se generan. El consumo crece al menos 20% anual y se multiplicó por 10 en la última década en Chile. Sin infraestructura digital que soporte, no habrá nada.

Los países que quieran consolidarse dentro de la idea de hub digital necesitarán potenciar el despliegue de infraestructura, fija y móvil, de forma eficiente y competitiva. No alcanza sólo con llegar, sino que también es clave tener la capacidad de transmitir esa enorme cantidad de datos, que además va en aumento.

DPL: ¿Cuáles son los principales retos en Chile?

DG: Chile ha hecho un esfuerzo grande que se tradujo en que hoy tenga buenos niveles de penetración y calidad de servicio, comparables con países desarrollados. Aun así, existen asimetrías o problemas estructurales relevantes. Uno de ellos es el costo del suelo.

Las conclusiones de nuestro estudio marcan que el país tiene costos del suelo de los más altos de la región. Para una empresa eficiente, el costo se sitúa en el orden del 15% en general, pero en Chile se registra un 30%; en áreas monopólicas puede llegar a representar el 45% del costo operacional de un sitio. 

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DPL: ¿Cómo puede afectar esto a la sostenibilidad de la industria en el corto y mediano plazo?

DG: Como en toda la región, la industria chilena se ha visto afectada por una crisis derivada de múltiples factores: los ingresos bajaron en el orden del 20% en los últimos 10 años. El 25% de las utilidades se destina, en general, a inversión. Los márgenes se achicaron mucho y pagar esa proporción por el uso del suelo complica aún más la situación.

En concreto, esta situación genera menos incentivos para el desarrollo de infraestructura, en particular en zonas más remotas, con un impacto directo para los usuarios. Hay correlación directa: en sitios donde el porcentaje que se paga es mayor, se registra menor calidad de servicio. El perjudicado es, en definitiva, el usuario.

DPL: ¿Qué particularidad tiene el mercado chileno en esta situación? ¿En qué zonas se ve con más frecuencia esta problemática?

DG: Se generó una suerte de monopolio zonal en el suelo a partir de una regulación relacionada con la colocación de antenas que tenía sentido hace un tiempo atrás, pero no ahora. Si me sube el precio del alquiler, me mudo enfrente. Aquí ocurre lo mismo, pero con la diferencia de que no hay otro propietario cercano que me sirva: se genera un monopolio que es un problema de enormes dimensiones para la industria.

Por ejemplo, en el norte del país, el mayor terrateniente es el Estado a través del Ministerio de Bienes Nacionales. Cobra caro porque es un monopolio en una práctica contraria a la idea de incentivar el despliegue de infraestructura. Los operadores buscan alternativas, pero, en este contexto de la industria, la situación se vuelve muy compleja.

DPL: ¿Cómo se soluciona esta situación?

DG: Se debe avanzar en un mercado de suelos más eficientes en Chile. Eso implica que el Estado ayude a los privados a reubicar la infraestructura existente, que los criterios de instalación sean uniformes y las aprobaciones más rápidas.

También se tiene que favorecer la compartición. Internet es servicio crítico en el país, entonces es un tema que compete a todos: debe fomentarse y protegerse la inversión en infraestructura. Se necesitan precios justos, con mecanismos que favorezcan los despliegues. Actualmente, hay un freno a la transformación digital producto de este fenómeno.