Las ciudades latinoamericanas enfrentan numerosos problemas: congestión, crisis habitacional –abandono de viviendas–, contaminación y aislamiento social.

En ese contexto, ¿la tecnología podría incidir en solventar alguno de ellos? Sobre eso, y su aplicación generalizada al desarrollo inmobiliario y el mercado del real estate versó la octava edición de PropTech Latam Summit.

Futuro de las ciudades latinoamericanas

Para Ignacio Torres Zorrilla, socio fundador y director General de 4S Real Estate, dado que 85% del inventario de vivienda únicamente le alcanza al 8 por ciento de la población, “estamos en la antesala de un conflicto social importante. No tenemos inventario; Copiamos un modelo equivocado de ciudades, basadas en el diseño del automóvil”.

En marzo de 2025, Banorte lanzó su Indicador de Precios de Vivienda (INBAPREVI), el cual, mediante web scraping, capta 180 mil registros mensuales de 60 ciudades distribuidas en 15 estados del país. En mayo, el precio de la vivienda en México se incrementó 4.2 por ciento anual, al alcanzar un promedio de 30 mil 570 pesos por metro cuadrado, según su actualización más reciente.

En el mercado del futuro, ya nadie quiere tráfico, sino ciudades cercanas. Por ello, derivado de los cambios laborales y de movilidad, el futuro de las ciudades latinoamericanas va hacia la verticalización. Lo que Torres Zorrilla denomina densidad inteligente, se caracteriza por menores distancias, ciudades más verdes y una mayor inclusión y asequibilidad.

“No tienen tráfico, todo está cercado, son muy verdes y tienen variedad en la parte de vivienda”, declaró Torres, quien detalló que son las llamadas “ciudades de 15 minutos” acuñadas por el urbanista colombiano Carlos Moreno, que son caminables y en las que todas las necesidades diarias, es decir, trabajo, educación, servicios de salud, entretenimiento y comercios, están en un rango de 800 metros.

“Arreglando el tema de vivienda, solucionas todos los problemas de Latinoamérica”, espetó. “El producto más importante de Latinoamérica. La vivienda es el motor del desarrollo inmobiliario”, concluyó.

El dilema de la vivienda

Gema Stratico, directora Regional de Hábitat para la Humanidad Internacional, expuso que en América Latina hay 112 millones de personas en viviendas de mala calidad y por ello es necesario avanzar hacia modelos de negocio inclusivos, por lo que se requiere de la participación de todos los actores del mercado.

Dijo que, hasta ahora, el Centro Terwilliger de Innovación en Vivienda ha beneficiado a 100 mil familias y busca impactar a un millón. No obstante, advirtió que se necesitan mil 600 millones de dólares para subsanar esta brecha de vivienda de calidad.  Y concluyó que para crear vivienda asequible destinada para el usuario se requiere una solución financiera más una solución técnica y materiales de alta calidad.

Hubs de desarrollo

Salvador Martínez, fundador y CEO de Lokki Co, un centro de innovación de startups en Guadalajara, y Hugo Isaak Zepeda, fundador y CEO de Neurabitat, coincidieron en que para que exista un hub se requiere la triada entre gobierno, academia y sociedad civil.

Isaak cuestionó la viabilidad de modelos económicos con Inteligencia Artificial (IA) y, en cambio, advirtió que “lo que se tiene que trabajar es la inteligencia natural” y sólo después, el resto de las tecnologías: Internet de las Cosas (IoT), Cloud Computing e IA. Y anticipó que Neurabitat próximamente lanzará un Índice de ciudades inteligentes en México.

Isaak Zepeda enumeró algunas ciudades alrededor del mundo que ya han comenzado a crear estos centros: de América Latina, citó a El Salvador; Medellín en Colombia, Jujuy y Santiago del Estero en Argentina; Camerún, Nigeria y Zimbawe en África y Azerbaiyán en Asia.

A lo largo del más de centenar de conferencias con ponentes de más de una docena de países de Latinoamérica, se abordó todo el desarrollo del ciclo inmobiliario, desde la construcción hasta la venta y monitoreo de las casas.

Confianza: la clave para la construcción del futuro

Los participantes del panel Contech y la Construcción del Futuro coincidieron en que el principal desafío de la tecnología aplicada a la industria de la construcción es la confianza. El CEO de dochmart, Daniel Ochoa, dijo que están transformando los modelos y ahora avanzan hacia la sensorización de edificios completos gracias a los gemelos digitales.

Jorge Botero compartió que en Bricks ya llevan 5 años de tecnología e innovación. Asimismo desarrollan software administrativo y reportes automáticos a partir de tecnologías intuitivas. Y compartió que la clave es “entender a sus habitantes y actuar inmediatamente con base en sus necesidades”.

Por su parte, Felipe Martínez Valle expuso el caso de huella, que se dedica al monitoreo estructural, es decir, “escuchar lo que las estructuras nos quieren decir”, lo cual implica un ahorro de costos y la mitigación de riesgos en eventos como un sismo.

Mientras que Homero Sánchez León, CEO de Cuvo, dijo que en la plataforma lleva la metodología lean a la construcción y, al optimizar la logística y eliminar desperdicios, “ahorra como mínimo 20% en cada obra en la que interviene”.

La octava edición de Proptech Latam Summit congregó a más de dos mil expertos, inversionistas, desarrolladores y líderes empresariales y 80 empresas tecnológicas y startups de una docena de países latinoamericanos se congregaron en la capital mexicana. El evento nuclear albergó durante dos jornadas en el Centro Citibanamex a más de un centenar de conferencias sobre innovación tecnológica, desarrollo e inversión inmobiliarios y urbanismo.

Ya es oficial el lanzamiento de Proptech Latam Summit WEEK 2024, que tendrá lugar del 3 al 7 de junio 2024 en CDMX. Andrea Rodríguez Valdez y su equipo están preparados para brindar una edición que supere todo lo que hemos visto en el evento líder del proptech latinoamericano.

Bajo el slogan: “Ven, Aprende e Innova”, Proptech Latam Summit WEEK 2024 será la convocatoria número 12 de esta cita de conocimiento y networking expandido, que cambiará tu forma de hacer negocios.

“Este año volvemos con más actividades concentradas en una sola semana, dado el gran éxito que tuvimos con este novedoso formato en el encuentro de 2023, lo que reforzó nuestra posición como referente principal del proptech regional. Proptech Latam Summit WEEK 2024 traerá todo lo que necesitan conocer, empresarios y profesionales sobre el Real Estate tecnológico. Además, nuevamente seremos el puente de conexiones entre la región y el mundo”.

Según explica la líder y founder de Proptech Latam Platform, el formato semanal, estrenado en 2023, es fundamental para lograr esa inmersión simultánea en nuevos conocimientos y en un intenso networking que abre oportunidades de negocio en bienes raíces y tecnología para todos los presentes.

Qué trae el Proptech Latam Summit WEEK 2024

El programa del Proptech Latam Summit WEEK 2024 incluye:

• Tech City Tour, con visita a dos empresas y proyectos inmobiliarios tecnológicos.
• Innovation Day, actividades diversas que fomentan la innovación desde el sector académico, corporativo y startups. Esta jornada cuenta con el patrocinio de BBVA Spark.
• Investor’s Brunch, que es un encuentro de VC, CV, FO, Angels y Aceleradoras de startups.
• Proptech Latam Summit, el espacio estelar de conferencias, stands y networking. Este programa se ha subdividido en:
  • Impacto Global Summit, donde se concentran la voz y la experiencia de los keynote speakers y demás conferencistas invitados.
  • UrbanTech Summit, espacio para la tecnología aplicada en los espacios urbanos, hub, distritos y ciudades.
  • Blockchain Summit, donde se abordarán los temas de tokenización, blockchain y Real Estate Fintech.
  • REMTech Summit, dedicado al análisis de la gestión y administración del Commercial Real Estate con tecnología.
  • ConTech Summit, para vislumbrar hacia dónde va la industria de la construcción impactada por la innovación tecnológica.
• Proptech Latam Awards, los premios a las empresas más innovadoras del Real Estate. La convocatoria ya está abierta. Revisa los detalles aquí.
• Espacios para el networking & Negocios. Ya está confirmado que el cóctel de bienvenida cuenta con el patrocinio de WeWork.
• Tech Club, la reunión de los C-level de la industria para hablar de sus desafíos y oportunidades de cara al Real Estate tecnológico.

“Para este Proptech Latam Summit WEEK 2024 esperamos más de 2.000 visitantes de 20 países, con delegaciones de España, Estados Unidos y Brasil. Por ello, contaremos con una App exclusiva que permitirá a todos los asistentes estar conectados y coordinar previamente sus agendas para hacer de su participación una verdadera oportunidad de networking y negocios. La tecnología cambia a diario y nos exige superarnos en cada nueva edición. Hay que pasar de la innovación a la acción. Por ello entendimos la importancia de poder facilitar el encuentro de los participantes de manera previa al evento. “, destaca Andrea.

Real Estate & Tecnología en un solo encuentro

Proptech Latam Summit WEEK 2024 está dirigido a constructoras, promotores, soluciones tech, startups, inversores y corporativos. 

Según explica Rodríguez Valdez, ya hay dos Keynote Speakers internacionales confirmados: Andrew Baum, referente global del proptech y aliado consecuente de nuestros eventos; y Carmen Chicharro, líder de Innovación de Metrovacesa. Para conocer la visión de ambos, visita las entrevistas disponibles en Connection Next.

Esta lista, como siempre, se irá enriqueciendo en próximas fechas, pues suele ser el plato fuerte del encuentro.

“Estamos planificando actividades para los 10 pilares definidos, que dan forman y contenido al Real Estate Tech que se gesta en Latinoamérica. Todo con un único acceso al mayor encuentro de bienes raíces y tecnología de la región. Proptech Latam Summit WEEK 2024, sin duda, superará los logros obtenidos en 2023. Si aún no te has subido a esta ola, estás a tiempo de hacerlo“, enfatiza la fundadora del encuentro.

Aprovecha ahora el Save The Date con descuento exclusivo y asegura tu lugar en el único evento que reúne lo mejor, lo más nuevo, lo que definitivamente cambiará la forma de hacer negocios en el Real Estate tecnológico de 2024 y de los próximos cinco años. Compra tus tickets aquí.

¿Quieres que tu marca sea parte del encuentro proptech líder de la región? Ponte en contacto con pilar@proptechlatam.com