De tres meses a 10 días: Gnostum acelera los estudios inmobiliarios con Inteligencia Artificial
La plataforma utiliza IA para extraer y procesar datos de distintas fuentes, como páginas de venta y renta, y así estimar oferta, demanda y precios de referencia.
Gnostum, la plataforma de inteligencia inmobiliaria desarrollada por Dictum Knowledge, permite a los desarrolladores tomar decisiones basadas en datos confiables en lugar de intuición. La herramienta reduce el tiempo de los estudios de mercado de uno a tres meses a apenas 10 días hábiles, con costos operativos menores y resultados más precisos. Combina 25 años de experiencia institucional con Inteligencia Artificial (IA) y metodologías aplicadas por instituciones como INVEX, MIP y Bancoppel.
En entrevista con DPL News, Fernando Loria, fundador de Dictum, explicó que la plataforma nació de la necesidad de convertir la intuición en decisiones verificables, aplicando modelos de análisis que previamente se utilizaban únicamente en los sectores financieros y legales. “Antes, un desarrollador apostaba 50 millones de pesos en un proyecto basándose en la sensación de mercado; con Gnostum cambia esta realidad”.
El fundador detalló que Gnostum integra métricas como tasas de absorción, comparables de mercado, flujos proyectados y zonificación regulatoria, presentándolas en tableros dinámicos que permiten a los desarrolladores tomar decisiones rápidas y fundamentadas. “Lo que hacemos no es sólo generar datos, sino analizarlos y crear modelos que ayuden a la toma de decisiones. Nuestra especialización en riesgo financiero nos permitió trasladar ese conocimiento al sector inmobiliario”, afirmó.
La plataforma utiliza IA para extraer y procesar datos de distintas fuentes, como páginas de venta y renta, y así estimar oferta, demanda y precios de referencia. “Luego –explicó Loria– usamos modelos econométricos (herramientas matemáticas) donde podemos, con base en esa data, estimar mediante regresiones o métodos de Big Data cuál sería el comportamiento de ese sector”. Esto permite que los desarrolladores tomen decisiones rápidas y fundamentadas. “Su motor de análisis en tiempo real identifica oportunidades que otros pasan por alto”, agregó.
Gnostum también permite calcular precios de salida, tasas de absorción y flujos proyectados, generando cronogramas y estrategias para fijar el valor monetario en días. Su motor de análisis optimiza tanto la inversión como la comercialización de inmuebles.
Fernando Loria destacó que el programa se puede usar desde dispositivos móviles y computadoras, con información disponible para 65 colonias de Ciudad de México, Estado de México, Guadalajara y Monterrey. Para generar un análisis completo, los usuarios deben proporcionar datos como domicilio, superficie, metraje y tipo de construcción, lo que permite evaluar la viabilidad de los proyectos y el panorama competitivo.
Además, la plataforma permite calcular precios de salida, tasas de absorción y flujos proyectados, generando cronogramas y estrategias de pricing defendibles en días, no en meses. El directivo destacó que esta capacidad de análisis en tiempo real ayuda a identificar oportunidades que otros pasan por alto, optimizando tanto la inversión como la comercialización de inmuebles.
Actualmente, Gnostum funciona como prototipo, con planes de expandirse gradualmente a las principales ciudades del país. Loria señaló que, a medida que se perfeccione la metodología y se automatice el procesamiento de datos, el programa será más escalable y reducirá la intervención humana en los análisis. “Nuestro objetivo es convertir la complejidad del mercado inmobiliario en decisiones claras, defendibles y basadas en datos confiables”, concluyó.