miércoles, noviembre 30, 2022
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Argentina | Empresarios invertirán 500 mdd para construir una smart city en Colonia

Clarín – Anabella Quiroga

Con las empresas de economía del conocimiento mirando cada vez con mayor interés hacia la otra orilla, un grupo de empresarios argentinos puso en marcha +Colonia, un proyecto que demandará una inversión inicial de US$ 500 millones para construir del otro lado del río una smart city que albergará a 30.000 personas.

El alma mater de esta inversión es la familia Bastitta, dueños desde hace 35 años de 500 hectáreas en las afueras de la histórica ciudad de Colonia del Sacramento. De este lado del río están detrás de Plaza Logística, la empresa que desarrollo parques industriales en distintos puntos del Gran Buenos Aires y que construyó la planta que Mercado Libre tiene en el Mercado Central. 

Días atrás, y en la ventosa costa uruguaya, +Colonia anunció que arrancará con inversiones por US$ 500 millones como parte de un plan de cinco años.

El proyecto de construir a lo largo de 7 kilómetros de costa un polo tecnológico que atraiga a las grandes empresas del rubro y que a la vez incluya viviendas para 30.000 nómades digitales -la misma cantidad de gente que vive actualmente en la ciudad de Colonia- arrancó hace tres años.

“Hoy tenemos más de 180 entidades que están co-creando la ciudad junto con nosotros, entre desarrolladores, compañías de tecnología, empresas de transporte, fondos de venture capital, bancos, instituciones educativas e inversores”, explicó Eduardo Bastitta, uno de los directores.

Ya hay un primer núcleo de empresas “founders”, entras las que se cuentan Endeavor, Autho, Agrotoken, TurismoCity, Agua Local, Nuqlea, Oikos, Cocos Capital, Drone.Uy, Newtopia, Plataforma 5, Pomelo, Henry InCube, Jungla Bonds, CloudGaia y Humand.

Prometen que entre 2023-2027 se construirán cinco distritos corporativos, temáticos y genéricos en esta smart city que no será un  barrio privado. “Toda la población podrá acceder a las instalaciones, incluyendo las playas que son de uso público”, detallan.

“Estamos en conversaciones con 30 grandes empresas y a través de fondos de venture capital con cientos de startups para que vengan a instalarse”, asegura el empresario argentino. Uno de los anzuelos del proyecto es el régimen de zona franca que rige en esa parte del país vecino y una ley de software que les otorga a las empresas ventajas similares a ley local de economía del conocimiento.

La primera pata del proyecto será el barrio Génesis, que ya se está precomercializando y que tendrá 600 unidades residenciales y siete edificios con oficinas, servicios y espacios comerciales.

Además de buscar que se instalen en +Colonia empresas, también quieren captar a inversores individuales. Apuntan a un perfil específico: nómades digitales que quieren cambiar de aire y vivir fuera de Argentina, pero que a la vez desean conservar el vínculo fluido con sus familiares y amigos y con la oferta cultural porteña. 

El precio base de los departamentos es de US$ 69.000, con una cotización de entre US$ 2.000 y US$ 3.000 el metro cuadrado. Incluirá créditos a 20 años, con cuotas similares a un alquiler. “Tenemos una necesidad imperiosa de que los bancos den créditos hipotecarios desde el pozo para atender a un público joven que no tiene ahorros”, dijo Bastitta. “El desafio es que los bancos acepten prestarles a los no residentes”, se sinceró.

Ante la pregunta acerca de quien proveerá el financiamiento, Bastitta responde que “ya hicimos una primera ronda con un grupo de inversores que nos viene acompañando. El proyecto está muy basado en la demanda: la preventa es el 80% de las inversiones. Es un esquema de financiamiento al costo, que balancea muy bien los riesgos y tiene garantizada la demanda genuina”.

El plan es empezar las obras antes de antes de fin de año y que en 2024 estén instalados los primeros “+colonos”. Para potenciar el hub rioplatense, a cada uno de los primeros 3.000 compradores que se sumen les regalarán en promedio 500 pasajes fluviales para fomentar la conectividad entre las dos orillas.

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